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1. 商品房作为抵押的,现房贷款期限最长可达30年,商品房+贷款期限的使用期限≤30年.
2. 以现房抵押的,信用期限可以为5年,并必须符合下列条件：
1、贷款人的年龄≤60 现房贷款与个别客户的标准有关规定的,个人客户授信评级行业单位发行的银行、贷款人的年龄+信贷伸展期；
2、现房使用年限+授信期限≤40
根据抵押物（现房）变现能力和苏州现房贷款人还款能力综合确定授信期限.
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苏州现房抵押贷款,全款房产抵押生意贷款,企业房子抵押出国留学贷款,经济适用房屋抵押应急贷款,按揭住房教育贷款,个人房本大额消费贷款等的缺点:
1、不面向苏州所有现房,有房不一定能办贷款.抵押的现房必须能进行上市交易.
2、苏州现房房龄、面积、现房性质也是考虑的因素,现房贷款受限较多,比如经适房购买时间要有5年、而小产权房是没有产权的会被拒之门外,拿不出购房文件、或者现房贷款还没还完的现房,又或者是协议的已购公房等许多现房,都不能够办理.
3、现房贷款时的评估费,需要贷款人自行支付,即使现房贷款未成功.
3、现房成为抵押物后,有可能会被没收,如果无力还款的时候,银行将现房进行处理.
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苏州二手房抵押借资条件有哪些?
1、苏州住宅抵押借资要求住宅的年限在20年之内;
2、抵押住宅借资的面积要大于50平米;
3、抵押经济适用房产大额贷款,经济适用现房出国留学贷款,抵押自建房屋资金周转贷款,商住两用住宅经营贷款,全款购房合同生活支出贷款等抵押住宅要有较强的变现能力.
4、一般为“房龄+借资人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁.
5、苏州住宅抵押借资款项用于消费、经营、购物、教育、医疗等
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